Архитектурное бюро с нуля
Для того чтобы грамотно организовать проект и осуществить открытие архитектурного бюро, следует позаботиться ассортиментом услуг, которые вы сможете предложить клиентам. Чем шире будет диапазон работ, выполняемых на заказ профессиональными архитекторами и дизайнерами, тем больше клиентов придут в бюро. Но, задумываясь, как открыть архитектурное бюро, мало учесть спектр услуг. Если вы не продумаете стратегию предприятия от и до, используя современные наработки в ведении бизнеса, не вычислите соотношение затрат и грядущей прибыли, не изучите спрос, ваше архитектурное бюро может стать нерентабельным или даже убыточным. Как открыть архитектурное бюро, имея целью выход в ряды успешных предпринимателей?
Архитектурное бюро. Разрешения.
Если вы ищете способ вложить накопления в перспективное дело, которое сможет стать источником постоянного дохода, обратите внимание на открытие архитектурного бюро. Рынок этих услуг испытывает недостаток предложения при растущем спросе. Поэтому у предпринимателя есть шансы найти нишу в этом бизнесе и закрепиться, организовав деятельность по всем правилам ведения дела.
Как правило, за создание архитектурного бюро «с нуля» берутся профессионалы, имеющие большой круг постоянных клиентов, и определенную репутацию в этом виде деятельности.
Юридическое лицо, осуществляющее архитектурную деятельность, должно иметь соответствующую лицензию на выполнение проектных и ремонтно-строительных работ. В том случае, когда руководитель организации — архитектор, имеющий персональную лицензию на архитектурную творческую деятельность, наличие лицензии у юридического лица не обязательно.
Соискатель лицензии должен соответствовать установленным законом критериям. При этом немаловажную роль играют квалификация специалистов и их производственный опыт. В соответствии с положением о текущем надзоре, каждая организация в течение срока действия лицензии должна быть проверена лицензирующим органом. Органами архитектурного надзора являются Государственная вневедомственная экспертиза проектов, Госархстройнадзор и Государственная жилищная инспекция.
Архитектурное бюро. Концепция.
Архитектурные бюро сегодня предлагают своим клиентам:
- разработку дизайн-проектов и сопроводительной документации;
- разработку эскизного предложения и стилевой концепции интерьера;
- разработку проектной документации и инженерных чертежей;
- согласование перепланировки в МВК с последующими изменениями в планах БТИ;
- ремонт;
- авторский надзор выполнения проекта;
- комплектацию объектов мебелью и отделочными материалами.
Архитектурное бюро. Стоимость работ.
Как правило, большая часть клиентов приходит в АДБ с просьбой разработать дизайн интерьера, а в дальнейшем выбирает услуги компании по согласованию, строительству и авторскому надзору. Каждый вид работ оплачивается отдельно.
Более или менее стандартные расценки сейчас сформировались только в компаниях, работающих с жилой недвижимостью. Например, разработка интерьера квартиры сейчас стоит примерно — 50 у. е. за квадратный метр, дизайн-проект строительства объекта — около 200 у. е. за квадратный метр, авторский надзор — 1000 у. е. в месяц. Стоимость работ может варьироваться в зависимости от их сложности.
Есть и еще один критерий оценки стоимости работы – это объем выполняемой работы и сложность. Архитектурные бюро может оказывать несколько видов услуг: «объект под ключ», «проект до гвоздя», разовые работы, разработка макета или только проектирование и визуализация. В работе архитектурного бюро идеальная ситуация, когда есть заказчик, архитектор (выполняет планировку объекта), строитель (выполняет планы архитектора) и дизайнер, исправляющий ошибки архитектора. Однако в большинстве случаев можно сосредоточиться только на проектировании, выполнении функций представителя и надзоре за строительством. По опыту многих архитекторских бюро можно сказать, что одновременно можно выполнять 2-3 заказа. Стоит учесть, что подготовка документации по проекту – это весьма нудный и трудоемкий процесс и требует большой концентрации внимания.
Если вы решили открыть архитектурное бюро стоит учесть, что расходы на штат сотрудников в три человека обойдется вам в 1200-1500 долларов. К этим расходам вам надо прибавить расходы на аренду офиса, на получение лицензии и закупку оргтехники.
Архитектурное бюро. Офис и его оформление.
Естественно, вам понадобится офис, где будут работать ваши сотрудники. Это должен быть презентабельно офисное помещение, лучше всего с оригинальной планировкой, с современными дизайнерскими решениями и в то же время уютное. Это позволит клиенту сразу понять, что он имеет дело с настоящими специалистами своего дела. В офисе должна стоять мебель, отвечающая вашему стилю. Кроме того, мебель должна иметь эргономичный профиль, чтобы было удобно сидеть в любой позе, чтобы не затекала спина и шея в процессе работы. Специальные столы, с регулируемым наклоном столешницы и меняющиеся по высоте ножки стола. Вы должно создать комфорт для своих сотрудников, иначе им будет сложно работать, и производительность труда будет падать, а это крайне не желательно. Также придется закупить для проектировщиков компьютеры и соответствующее программное обеспечение.
Архитектурное бюро. Клиенты.
Основная часть клиентов АДБ — собственники квартир размером 200–600 квадратных метров. Однако в последнее время, в связи с активной рекламой этого вида услуг по центральным телевизионным каналам, к услугам дизайнеров чаще обращаются хозяева квартир до 100 квадратных метров. Можно с уверенностью сказать, что сегодня этот вид услуг из разряда элитных переходит в разряд массовых, чему немало способствует и практика сдачи жилых домов без внутренней отделки.
Архитектурное бюро. Рентабельность.
Рентабельность деятельности архитектурного бюро, как правило, превышает 200 % (в отдельных случаях — в несколько раз); правда, речь здесь идет именно о работе дизайнеров и архитекторов. Дополнительный доход многим бюро приносит работа со строительными материалами. Он формируется либо за счет 25–30%-ной торговой наценки на оптовые цены (в случае если компания сама обеспечивает ремонтно-строительные бригады всем необходимым), либо за счет посреднического вознаграждения (получаемого от непосредственных продавцов, список которых бюро рекомендует своему клиенту).
Проведение ремонтных работ также относится к прибыльным направлениям бизнеса. Большинство АДБ имеют несколько партнерских строительных бригад, которые перечисляют определенное вознаграждение за посредничество. Штатные ремонтные бригады создаются редко.
Архитектурное бюро. Реклама.
Архитектурные бюро могут достаточно эффективно рекламировать свою деятельность. Но в данном виде деятельности наружная реклама не приносит больших доходов. Специфика этого бизнеса в том, что услуги АДБ можно продвигать по определенным каналам, так или иначе связанным со строительством и ремонтом помещений.
Все средства эффективного продвижения АДБ можно подразделить на три группы.
- Реклама в СМИ:
- рекламные публикации в специализированных журналах;
- интернет-сайт;
- участие в телепередачах, касающихся темы ремонта, строительства, перепланировки.
- Информация (в том числе и посредническая) от строительных, риэлторских и тому подобных компаний. Эта группа средств базируется, прежде всего, на личных знакомствах руководства и ведущих сотрудников бюро; огромную роль играют посредническое вознаграждение и банальные «откаты».
- Рекомендации предыдущих клиентов бюро.