Недвижимость
В настоящее время на рынке наблюдается следующая ситуация, а именно: спрос на готовое жилье постепенно начал опережать предложение, т.к. на рынке «первичного» жилья становится все меньше и меньше. Скоро его вообще не будет. Этой ситуацией не прочь воспользоваться застройщики, которые, в свою очередь, начали заметно поднимать цены. Действительно, а почему бы и не поднять? Кому надо, тот и по высокой цене купит, никуда не денется! Выбора-то у него фактически нет, как нет на рынке и дешевого жилья. Все ликвидное жилье давно раскуплено.
К сожалению, государство пока остается лишь сторонним наблюдателем и если не предпринять, причем в срочном порядке, соответствующих мер, то через год-два цены на жилье станут заоблачными. В связи с чем, возникает другой вопрос, а может ли государство как-то выправить положение? Думается, что может.
Во-первых, давно уже надо было максимально упростить, как порядок, так и процесс, предоставления земельных участков под жилищное строительство. Эту проблему никто не решит, кроме государства. Поверьте, проблема-то и «выеденного яйца не стоит»!
Во-вторых, государство просто обязано взять строительство объектов инфраструктуры на себя. Застройщики и девелоперы с этим вопросом самостоятельно не справятся. Конечно, они могут, но только за счет покупателей, включая расходы в себестоимость, что приведет к удорожанию самого жилья.
В-третьих, жизненно важно, чтобы ипотека была реально доступной для населения. Подчеркиваем, реально, а не на бумаге. Ипотеку даже под одиннадцать процентов народ не в состоянии осилить! Украинцы влачат нищенское существование и окончательно потеряли свою платежеспособность. Кажется, что ставки по ипотечным кредитам не должны превышать пяти-шести процентов.
И, наконец, в-четвертых, нужно в массовом порядке строить исключительно жилье эконом-класса, т.е. дешевое жилье. Следует признать, что богатых у нас очень мало и к тому же жилищная проблема у них решена.
Кредит под 1%, но с оговорками
Обнаружилась еще банковская программа, предлагающая схему, которая может заинтересовать меняющихся. Один из свежих продуктов, рекламируемых некоторыми банками, - кредиты под 1% годовых. При детальном прочтении, правда, обнаруживается, что действует эта фантастически низкая ставка только в первый год, а потом проценты увеличиваются до вполне себе среднерыночных величин. Более того, в правилах есть приписка – «схема оплаты в первый год погашения кредита предусматривает начисление процентов по ставке в размере 13,5% годовых по программе «Квартира (ипотека 1%)», 14% годовых по программе «Дом (ипотека 1%)», а уплату по ставке 1% годовых». Для тех, кто не очень понимает, поясняем: если вы взяли кредит, платили в течение года 1% годовых, а потом решили погасить все досрочно, вам все-таки придется доплатить проценты из расчета 13,5% годовых.
С другой стороны, схема идеально подходит для рассматриваемой нами ситуации: на первый год платить вам придется только небольшие проценты. Да, потом возвратить разницу вам придется – но это будет уже после реализации вашей старой квартиры.