В какой валюте брать кредит? Выбирать придется между выгодой и стабильностью
Наиболее востребованными остаются ипотечные кредиты в рублях и долларах США.
В столице только 15% ипотечных кредитов оформляются в рублях, в то время как в регионах эта цифра достигает 60%. Сегодня в связи с достаточно ощутимым колебанием курса доллара, в выигрыше остались те, кто в свое время взял кредит в долларах. Если обесценивание американской валюты будет продолжаться теми же темпами, то долларовые кредиты будет брать выгоднее всего.
Специалисты рынка недвижимости выделяют основное правило для заемщиков: брать кредит лучше всего в той валюте, к которой провязан основной доход заемщика. И не важно, официальный это доход или неофициальный. Просто так проще будет погашать кредит и позволит избежать дополнительных расходов на конвертацию.
Кроме валюты следует так же учитывать процентную ставку по кредитам, которая зависит от срока кредитования, от способа подтверждения ваших доходов и, возможно, некоторых других факторов. По мнению ряда экспертов российского рынка недвижимости, даже если ваш доход привязан к доллару, брать кредит в американской валюте стоит лишь тогда, когда при одинаковых сроках кредитования процентная ставка по долларовому кредиту будет меньше рублевого на 1,5 и более процентов. Иначе, риск долларовых колебаний не будет оправдан.
Ипотечный кредит в национальной валюте практически гарантирует вам стабильность, но не позволяет надеяться на серьёзную экономию средств. Ипотека в долларах с одной стороны может быть выгодна вам в случае уменьшения курса валюты, а с другой стороны может "утопить" в случае повторения дефолта 1998 года. Так что здесь, как, впрочем, и всегда в жизни, надо выбирать: стабильность рубля или выгода доллара?
Ипотечный кредит в евро на данный момент не слишком выгоден, так как пока, по прогнозам аналитиков, эта валюта по отношению к другим будет продолжать расти. А, значит, придется отдавать больше средств, чем, если бы кредит был взят в более дешевой валюте.